Maison à vendre 20 pièces - 710,84 m² AUCH - 32

AUCH (Gers) - A quelques minutes d'Auch, 50 minutes de Toulouse et de son aéroport international, et à proximité immédiate de la N124 (axe Auch/Toulouse en cours d'aménagement en 2x2 voies 40 minutes à horizon 2026), découvrez cette propriété d'exception nichée au cœur d'un environnement naturel préservé.

Ancien domaine viticole mentionné dès 1666, cet ensemble immobilier de caractère développe environ 700 m² habitables sur plus de 14 hectares de terres certifiées bio en agroforesterie, offrant un cadre de vie rare alliant intimité, panorama dégagé et potentiel économique.
Entièrement restaurée dans les règles de l'art, la propriété marie avec élégance authenticité gasconne (pierres apparentes, volumes généreux) et prestations contemporaines de qualité.

La maison principale :
- Hall d'entrée
- Vaste salon/séjour avec poêle et poêle biface
- Cuisine équipée
- Cellier / chaufferie
- Second salon
- Grande pièce polyvalente (réception, sport)
- Chauffage central à pellets

À l'étage :
- Partie privative : 3 chambres, salle d'eau, grande salle de bains avec douche, dressing

Espace chambres d'hôtes :
- 2 chambres en suite dans la maison
Lingerie
- Accès par une passerelle vitrée menant à une ancienne grange réhabilitée comprenant 2 très grandes chambres d'hôtes indépendantes, chacune avec salon, salle d'eau ou salle de bains et WC

Hébergements indépendants :
- Gîte d'environ 75 m² (2 chambres, terrasse couverte)
- Gîte d'environ 100 m² (3 chambres dont 2 en suite, mezzanine, terrasse)
- Prestations confortables avec poêles à pellets

Extérieurs remarquables :
- Parc arboré d'exception (marronniers, tilleuls, pins, cèdres, séquoias, chênes verts, fruitiers)
- Piscine au sel 10 x 5 m parfaitement intégrée
- Étang alimenté par source naturelle
- 14 hectares de prairies et espaces naturels, idéals pour projets équestres ou événementiels

Dépendances & potentiel :
- Chai de 130 m²
- Écuries de 87 m² avec 4 boxes
- Atelier, garage, bûcher
- Nombreuses dépendances attenantes
Fort potentiel d'aménagement (restaurant, séminaires, formations)
Possibilité d'agrandissement (partie arrière exploitable)

Prestations techniques :

- Double vitrage sur l'ensemble
- Installation photovoltaïque (12 kWc 2023)
- Chaudière individuelle bois (granulés) installée à partir de 2020 avec en appoint un poêle
- Climatisation des chambres d'hôtes
- Fibre internet
-Isolation performante (ouate de cellulose)
- Grand parking

Activité & rentabilité :
- Activité de chambres d'hôtes (4 chambres) et gîtes (2 unités) déjà en place
- Domaine immédiatement exploitable
Chiffre d'affaires d'environ 70 000 € annuel
- Fort potentiel de développement

Un lieu où charme, sérénité, nature et rentabilité se conjuguent.

Contactez Pierre BACZKOWSKI au
06 33 27 02 65